三元区10月房价曝光！又一新盘11月开售，年底就交房
房子关乎民生，房价自然备受关注。据统计，截至到今年8月，全国百城新建住宅均价已经达到了16175元/㎡，但值得注意的是这只是全国均价，人口流入的大城市的房价远超出了这个水平，部分县城的房价已经达到了2万/㎡，为了解决大城市的住房问题，国家已经将此列为重点任务之一，目前全国各地出台的调控政策已经超过了300次，在这样的大环境之下，楼市明显降温了许多，虽然个别城市仍然处于上涨状态，但是整体已经平稳了很多。进入10月中旬，三明房价如何？想要买房的小伙伴，不妨了解一下！
上周（10/10-10/16）三明市中心城区总备案123套，面积7799.72m2！
本周总备案123套，环比下降53.58%，其中住宅备案48套，其他备案75套。住宅套数环比下降49.47%，其他备案环比下降55.88%。总备案面积环比下降51.29%！
上周（10/10-10/16）备案量下跌。
二级市场：
信和广场将于11月开售，年底交房。
上周（10/10-10/16），三明中心城区住宅备案榜中，福建一建·下洋院子以16套住宅备案再度登顶，福建一建·博学佳园以14套住宅备案位列第二，福建一建·日月芳华以4套备案位列第三，康城一品、康城雅居等紧随其后。
三元区房价走势
三元区10月新房均价 8819 元/m2 环比上月持平三元区9月新房均价 8819 元/m2三元区当前在售楼盘 9 个
三元区二手房价
三元10月二手房均价 9788 元/m2三元9月二手房均价 9881 元/m2环比上月下跌 0.93% ↓，同比去年同期下跌 7.21% ↓
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按照央媒经济日报的观点，稳定才是今后楼市的理想状态，从5个细节可以看出些端倪：
1、楼市正处于分化时代。据统计，在以全国70个大中城市为样本的统计结果来看，一二线城市房价缓慢降温，三四线城市回落速度明显加快，而且受到人口外流的影响，三四线城市房价下行的速度或更快，未来人口流入的都市圈才是更适合的选择。
2、三四线城市房价下降的可能性更大。从2015年开始去库存，在拆迁货币化安置、购房补贴等方面的影响下，住房需求明显增加，而国家为了控制楼市，正在收紧政策，尤其是三四线城市缺少人口和购买力，房价下降的可能性更大。
3、未来能否出台房产税？相比较交易税费来说，房产税的影响不言而喻，例如按照房屋总价的1.5%计算，每年大约要缴纳近2万的房产税，在房价涨幅收窄的当下，出台房产税势必会增加持有房产的成本，按照专家马光远的介绍，十四五期间大概率会完成房产税的立法工作，这点值得注意。
4、炒房空间进一步压缩。按照央媒的分析，在楼市调控的高压之下，不论是一二线城市还是三四线城市都面临“涨不动”的局面，而且从投资角度来说，小涨很难体现出投资价值，而未来大概率失去了大涨的基础，买房更多只是为了自住，投资空间进一步压缩。
5、平稳发展才是房地产市场调控的目标。不论是从央媒还是国家部门的表态中，未来房价平稳发展才是主要方向。
购房者只有密切关注市场动向，才能把握上车好时机！
来源：三明楼市头条、三明市房地产信息网、安居客
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