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三元区10月房价曝光!又一新盘11月开售,年底就交房

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发表于 2022-10-18 12:42:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房子关乎民生,房价自然备受关注。据统计,截至到今年8月,全国百城新建住宅均价已经达到了16175元/㎡,但值得注意的是这只是全国均价,人口流入的大城市的房价远超出了这个水平,部分县城的房价已经达到了2万/㎡,为了解决大城市的住房问题,国家已经将此列为重点任务之一,目前全国各地出台的调控政策已经超过了300次,在这样的大环境之下,楼市明显降温了许多,虽然个别城市仍然处于上涨状态,但是整体已经平稳了很多。
进入10月中旬,三明房价如何?想要买房的小伙伴,不妨了解一下!

上周(10/10-10/16)三明市中心城区总备案123套,面积7799.72m2!
本周总备案123套,环比下降53.58%,其中住宅备案48套,其他备案75套。住宅套数环比下降49.47%,其他备案环比下降55.88%。总备案面积环比下降51.29%!

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上周(10/10-10/16)备案量下跌。

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二级市场:
信和广场将于11月开售,年底交房。

上周(10/10-10/16),三明中心城区住宅备案榜中,福建一建·下洋院子以16套住宅备案再度登顶,福建一建·博学佳园以14套住宅备案位列第二,福建一建·日月芳华以4套备案位列第三,康城一品、康城雅居等紧随其后。

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三元区房价走势

三元区10月新房均价 8819 元/m2 环比上月持平三元区9月新房均价 8819 元/m2三元区当前在售楼盘 9 个

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三元区二手房价

三元10月二手房均价 9788 元/m2三元9月二手房均价 9881 元/m2环比上月下跌 0.93% ↓,同比去年同期下跌 7.21% ↓

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按照央媒经济日报的观点,稳定才是今后楼市的理想状态,从5个细节可以看出些端倪:


1、楼市正处于分化时代。据统计,在以全国70个大中城市为样本的统计结果来看,一二线城市房价缓慢降温,三四线城市回落速度明显加快,而且受到人口外流的影响,三四线城市房价下行的速度或更快,未来人口流入的都市圈才是更适合的选择。


2、三四线城市房价下降的可能性更大。从2015年开始去库存,在拆迁货币化安置、购房补贴等方面的影响下,住房需求明显增加,而国家为了控制楼市,正在收紧政策,尤其是三四线城市缺少人口和购买力,房价下降的可能性更大。


3、未来能否出台房产税?相比较交易税费来说,房产税的影响不言而喻,例如按照房屋总价的1.5%计算,每年大约要缴纳近2万的房产税,在房价涨幅收窄的当下,出台房产税势必会增加持有房产的成本,按照专家马光远的介绍,十四五期间大概率会完成房产税的立法工作,这点值得注意。


4、炒房空间进一步压缩。按照央媒的分析,在楼市调控的高压之下,不论是一二线城市还是三四线城市都面临“涨不动”的局面,而且从投资角度来说,小涨很难体现出投资价值,而未来大概率失去了大涨的基础,买房更多只是为了自住,投资空间进一步压缩。


5、平稳发展才是房地产市场调控的目标。不论是从央媒还是国家部门的表态中,未来房价平稳发展才是主要方向。
购房者
只有密切关注市场动向,
才能把握上车好时机!


来源:三明楼市头条、三明市房地产信息网、安居客

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