房产知多少NO.4|在售楼处里如何正确看沙盘
今天讲讲售楼处相当重要的一个元素——沙盘沙盘，应该算是我们了解一个项目的第一眼，也是我们了解一个项目信息最多的一个地方
01沙盘分两个区位，第一个叫区域沙盘
第二个叫社区沙盘
区域沙盘看什么
看未来周边的资源到底有哪一些
当然这些是最容易获得的细节，但是你需要去判断是我们离那些资源的位置有多远一般来说售楼处的销售会夸张的点就来自于：好像还不远直线距离是怎么样大概几分钟
但这些都是夸张的、都是优化的、都是不清楚的对于这一些资源的实际距离，我建议各位要真的亲自去走一趟，感受一趟，才会明确
02第二个要去看这个区域沙盘未来会兑现哪一些新资源买一手房最大的变数就是通常交房是在两年之后
两年一个板块会有很大的变化，特别是关于教育资源、地铁资源，是最需要去关注的
因为这个涉及到市政配套，如果不是很明确那就不要轻易的相信
商业配套确实是会有变化，但我们也不用太当真
但是教育配套、通勤配套，这一些是我们在沙盘位置特别需要去关注的
03
关于整个社区的沙盘，除了选房的时候，我们去看采光、通风、位置、邻里关系、绿化等等之外
我们一定要记得看整个沙盘它的四至
就是它的道路一圈到底是什么，一些抗干扰因素会不会在沙盘里面被我们看到
比如说有没有垃圾房、有没有高速路的出入口，正南面是什么样的建筑，会不会影响采光这个也是我们看沙盘时候要去重点关注的
一般一个合规的沙盘，都会标识出这些不利因素
如果我们能够看到，并且自己在工地走一圈的话，其实对于你来说会有比较好的感受跟启发
04这边可以跟各位分享一个特别有趣的案例，也是很多人失败的案例：
我一个朋友去买了一个一手房，买在了这一个小区最南端的楼栋
他认为最南端没有遮挡，自己在第一排所以采光一定很好
但是他交到房的时候突然发现，它地块南面建起了一栋办公楼，直接把它的建筑采光全部挡住了
这也是当初看沙盘不仔细包括没有认真去选房的一个很严重的后果
所以大家一定要留心，我们既然已经到售楼处里面了，把我们该看的那些细节都看充分、看详实
这样才能保证你买到一套好房子来源：房天下
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