房产知多少NO.4|在售楼处里如何正确看沙盘

小编@小K

今天讲讲售楼处相当重要的一个元素——沙盘

沙盘，应该算是我们了解一个项目的第一眼，也是我们了解一个项目信息最多的一个地方

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沙盘分两个区位，第一个叫区域沙盘

第二个叫社区沙盘

区域沙盘看什么

看未来周边的资源到底有哪一些

当然这些是最容易获得的细节，但是你需要去判断是我们离那些资源的位置有多远

一般来说售楼处的销售会夸张的点就来自于：

好像还不远

直线距离是怎么样

大概几分钟

但这些都是夸张的、都是优化的、都是不清楚的

对于这一些资源的实际距离，我建议各位要真的亲自去走一趟，感受一趟，才会明确

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第二个要去看这个区域沙盘未来会兑现哪一些新资源

买一手房最大的变数就是通常交房是在两年之后

两年一个板块会有很大的变化，特别是关于教育资源、地铁资源，是最需要去关注的

因为这个涉及到市政配套，如果不是很明确那就不要轻易的相信

商业配套确实是会有变化，但我们也不用太当真

但是教育配套、通勤配套，这一些是我们在沙盘位置特别需要去关注的

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关于整个社区的沙盘，除了选房的时候，我们去看采光、通风、位置、邻里关系、绿化等等之外

我们一定要记得看整个沙盘它的四至

就是它的道路一圈到底是什么，一些抗干扰因素会不会在沙盘里面被我们看到

比如说有没有垃圾房、有没有高速路的出入口，正南面是什么样的建筑，会不会影响采光

这个也是我们看沙盘时候要去重点关注的

一般一个合规的沙盘，都会标识出这些不利因素

如果我们能够看到，并且自己在工地走一圈的话，其实对于你来说会有比较好的感受跟启发

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这边可以跟各位分享一个特别有趣的案例，也是很多人失败的案例：

我一个朋友去买了一个一手房，买在了这一个小区最南端的楼栋

他认为最南端没有遮挡，自己在第一排所以采光一定很好

但是他交到房的时候突然发现，它地块南面建起了一栋办公楼，直接把它的建筑采光全部挡住了

这也是当初看沙盘不仔细包括没有认真去选房的一个很严重的后果

所以大家一定要留心，我们既然已经到售楼处里面了，把我们该看的那些细节都看充分、看详实

这样才能保证你买到一套好房子

来源：房天下