列东闹市区烂尾楼拍卖，3.6亿元成交！8年后，1391户业主终于可拿产权证

小编@K宝

以近3.6亿元的变卖价格成交，“沉寂已久”的永星国际商业综合体花落三明市某置业公司。

三元法院对该标的物的顺利处置不仅为申请执行人实现了3个多亿债权，同时带动解决了650套住宅、520个商业房产、221个车位，合计1391个不动产长达8年之久的办证问题，维护了社会和谐稳定，也使得该烂尾楼即将重新成为新的商业综合体。

资金链断裂 昔日热销楼盘成烂尾楼

永星国际商业综合体位于三明市三元区（原梅列区）中心地带，占地面积35636平方米，总建筑面积近17万平方米，商业面积近9万平方米，原本设想将其建造成为三明地区体量最大的城市综合体项目。

                     

因三明市某房地产公司在开发该综合体过程中，资金链断裂，在建工程随即停工烂尾，已售住宅及商业房产未能如期通过竣工验收办理产权证。

该房地产公司也因无法偿还到期债务及所欠工程款，陆续被诉至三明市中级人民法院、三元区人民法院，在建商业综合体也被依法查封。2020年3月起，三明中院、三元法院就涉及该房地产公司的18件系列案件陆续作出裁判并进入执行程序。

执行过程

统筹规划、集中执行

因该系列案件案情复杂、涉及人员众多、资产处置难度大，为统一处置资产、稳妥处理矛盾纠纷，三明中院将抵押财产为永星国际商业体的系列案件统一指定由三元法院集中执行，避免资产零散处置，引发更多争议。

强化领导、联动配合

该楼盘的处置受到了三明市委市政府、原梅列区委区政府的高度重视，先后成立全市、全区涉永星国际项目资产处置风险防范化解领导小组，建立联席会议机制，强化各方联动配合，对涉永星国际项目资产处置案件召开专项工作协调会，解决烂尾楼处置中遇到的问题，破解处置瓶颈。

府院联动，打通障碍

在资产处置过程中，面对因历史遗留问题，相关部门无法提供涉案商业体精准的测量数据，部分房产、店面存在面积减少等诸多问题，市委市政府多次召开协调会，在短时间内加快进度重新测量，解决评估难问题。评估结果出来后，三元法院按照分别评估、整体处置的原则，于2020年10月28日以449512000元作为一拍起拍价整体拍卖永星国际裙楼及地下室的商业房产及车位，因无人竞拍、申请执行人也不愿意以物抵债，该拍品经过一拍、二拍、变卖均流拍。

善执惠商，纾困解难

涉案商业综合体变卖流拍后，各申请执行人仍均不同意以物抵债，案件执行陷入困境，如何将“烂尾楼盘”盘活是放在执行法官面前的一道难题。

此时，三明市某置业公司向三元法院递来了“橄榄枝”，其申请以变卖流拍价格359609600元购买涉案商业综合体。因涉案商业综合体经过两次拍卖及变卖均已流拍，处置流程已结束，无法进行出价。为了能最大限度的实现抵押物价值，三元法院执行法官没有就案办案，而是积极拓宽思路，探索新型资产处置方式，根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第9条第（4）点“财产经拍卖后流拍且执行债权人不接受抵债，第三人申请以流拍价购买的，可以准许”之规定，依法裁定三明市某置业公司以变卖流拍价格359609600元购得涉案商业综合体，该资产得以顺利处置。

能动司法，延伸服务

涉案商业综合体虽由三明市某置业公司购得，但该商业综合体因增设消防通道、局部墙体调整、增设管道井等原因导致部分商业房产实际面积与原始登记内容不符，部分车位及店面被取消，重新测量数据无法登记入库、无法办理产权证等诸多问题均尚未解决。

拍卖结束后，三元法院积极延伸服务职能，一方面向业主释法析理，提出解决方案；另一方面充分利用府院联动机制，加强与房管、住建、消防等部门及抵押权人沟通，由市政府协调相关部门在最短时间内解决历史遗留问题。

因历史原因，涉案商业综合体拖欠税费等费用3800多万元，为避免影响业主办证，三元法院与市不动产登记中心、税务部门协商，依法从执行款中优先支付了拖欠税费，扫除了办证的最后一道障碍，在实现案件申请执行人债权的同时，也解决了困扰了购买该商业综合体商业房产及住宅业主长达8年的办证问题，同时使得该商业综合体的招商引资工作得以顺利推进。

文稿来源：三元法院  三明中院

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