30年房贷一次性还清，几年比较“划算”？

范亦焜

由于现在的房价居高不下，使得买房这个话题也越来越受人们重视了，毕竟现在的普通工薪族就算一百年不吃不喝也全款买不起一套房子，因此，买房一直是人生中的一件大事。总之，如今大多数年轻人想要买房，但在目前高房价的状态下，拥有一套属于自己的房子并不是那么容易，尤其是在北上广深这样的大城市，因此贷款购房后再还房贷这样的方式已经成为大多数人买房的主要方式。

申请公积金贷款，就是大多数购房者的一致选择了，原因就是它利率比其它贷款低。一旦贷款买房，就意味着往后你就是房奴，而大多数人在经济条件改善之后，就会考虑提前还清贷款，减轻压力，那么小编在这就以30年的房贷为例，要还多久之后再一次性还清更划算些呢？
一、首先，贷款买房是最划算的长期理财产品一般来说，不管你在贷款买房时用的哪种贷款方式，房贷还款方式只有2种，那就是等额本还款和等额本息还款。其实，在通常情况下，小编是不太建议大家提前把房贷还清的。哪怕你手头上有再多的钱也好，你也可以将这些多余的钱用来理财。因为大家贷款买房，房贷是固定的，而钱不断在贬值，工资不断在上升，可能在二三十年之后，你每个月的月供在你的收入里面根本不算什么，因此贷款买房肯定是划算的，而且贷款的时间越长越划算。因此，如果不是十分不得已，或者是压力实在是十分之大的话，那么小编的意见就是，不建议大家提前还款。
二、如果是真的想要一次性还清的话，以下是给大家的建议

1、如果是等额本金，最好在还款15年选择提前还贷，举个例子，小明今年刚刚贷款买房，选择的等额本金还款法，贷款年限是30年。因为等额本金这种方式还款是属于前期还款的本金比较多，随着时间不断的增加，所要还的本金也不断在减少，所以在这种还款方式下，建议大家不要超过贷款年限的一半。30年的一半，也就是15年了，一般来说，在你还房贷15年之后，如果你想提前还贷的话，那么此时就可这样做，这样做也相对要划算一些。若超过这个年限的话，就没有什么必要提前还款了。

2、如果是等额本息，最好在还款15至20年选择提前还贷，看了上面之后，也许就有朋友会问，是不是等额本息也最好选择15年后提前还贷？不是的，贷款30年，选择等额本息的还款方式的话，因为这种还款方式每个月所要还的金额是一样的，因此这种情况下，建议大家在还款15至20年以后，再一次性还清会划算一些。为什么是要到20年后才提前还贷，而不是21年或者是22年？理由很简单，要是你当前还款的时间已经超过20年的话，剩下的金额其实慢慢还清也是一样的，完全没有必要提前还房贷了。

张文鸣

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