【黄郞话楼市】时隔四年漳州港土地拍卖被迫取消，我们该如何在厦门买房？

光辉岁月 · 发表于 2018-11-2 23:17:19

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转KK社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？立即注册

x

秋风起，凉意浓。

10月18日，时隔四年漳州港首次土拍在，因报名人数不足被迫取消，在悄无声息中结束了。让涌动在市场里的不安，进一步发酵。

降温已是不争的事实。

市场变化带来观望、彷徨和犹疑。

是什么让漳州港片区的楼市显得格外寒冷？

三明人，又该如何在厦门买房？

漳州港全称（漳州招商局经济技术开发区），在1992年12月28日成立，2010年04月升级为国家级经济开发区，从开发区成立以来已是经过了近二十年的沉淀，然真正关注漳州港其实也不过是近三年的时间，却也是看过一波市场的潮起潮落。

2015年漳州港还在挣扎，2016年4月则猝不及防迎来了市场巨变。在厦门市场的催生之下，漳州港凭借价格优势成为外溢承接之地，描绘多年的蓝图也终于被人看成投资热土，短短的三个月时间就完成了万元体系的构建，并且逐步向2万元单价逼近。从成交来看，2016至2017年两年时间商品住宅共去化了124.61万㎡，接近前三年的总和，成交均价从7949元/㎡上涨到16889元/㎡，实现翻番。

热钱来得快，退去得也快，由于漳州港第三产业缺失、公共交通体系难以满足居民便捷出行的需求，曾经被寄予厚望的R3线，经过多年的推进还留在纸面上和口号里，渐渐地在购房者和开发商的心中搁浅。造成了今天漳州港土地的无人问津，虽然这是市场当下的选择，但也正是对漳州港未来的迷茫。

科技不断进步，而人类却只是在不断得重复历史。

我们回过头来看房地产市场也是一样，十年一轮回，今天低迷的房地产市场，像极了2008年，

对于在厦门置业有刚性需求的三明人，这是一个好的时期，

如何在利用好这个时机，在厦门选择适合自己的房子？

“房子是用来住的，不是用来炒的”

近些年来不动产所带来的增值收益，许多人忘记了房子的本质，房子价值的提升是建立在房子的居住属性上。对于想在厦门买房的三明人，不管是基于自住还是投资，我们都得用刚需的眼光去评判其项目的价值及潜力。

地段决定房地产价值！厦门房地产市场是以厦门本岛为中心，向两边外溢，地理位置离厦门本岛越近越值钱，三明客户在考查厦门房产项目时,应该优先考虑项目与岛内间的交通距离最近的项目；

教育是刚需一个非常重要的配套，厦门是一座学位严重不足的城市，每年有许多人由于孩子教育问题被迫离开厦门返回家乡，一个项目如果有好的教育配套，容易吸引众多客户，利于增值，也利于将来二手房的买卖，优质的教育配套对项目有很好的保值、增值作用；

“房子是用来住的，不是用来炒的”，但谁都希望自己家的房子能够不断增值，给自己的资产加分，想在不动产获得更好的投资回报，与片区的规划密切相关，如果片区内3-5年内有重大的交通（包含轨道交通）、医疗、商业等配套规划，项目所属板块又处在转型升级阶段，周边有大量的待开发土地，那么这个项目未来就有着很大的增值潜力；

在同一板块内有众多项目参与竞争时，我们应该选择板块内的热点项目，主要从以下几个方面加以考虑：品牌开发商的品牌项目（如：万科的金域系列、碧桂园凤凰城、泰禾院子......）在行业内拥有较好口碑的品牌，特别是泰禾院子，系列已经成为行业内的标杆，其次我们从得房率、社区配套、物业服务等方面加以比较。

在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。这是股神巴菲特的名言，细细口味这句，回想今天的房地产市场，与2016、17年相比这是一个比较适合入手的好时机。上个月20号厦门岛内一块土地拍卖，最终以3.8万/平的楼面价成交，不管你是否看好厦门的房子，这就是现实，只有在认清这个事实的基础上，我们才有好的心态，在厦门选择一套适合自己的好房子。