楼市转冷，卖房趁早？

admin

在喧闹了大半年之后，楼市的热潮正在一点点退去，表面看楼市降温是缘于限购，而实际的推手是金融信贷的收紧，毕竟这一轮楼市上涨，正是信贷政策的放水而促成的。

除了少数严重供不应求的城市，大部分城市楼市的供应是不存在问题的，一个数据——二手房价格——就能反应一个城市真实的供求水平。相对于一手房价格的蹿升，许多城市二手房价格其实并未有明显上涨。

再看楼市的大背景，局部的城市化率已经很高，这些城市人口增长缓慢甚至负增长，实体经济缺乏亮点，居民收入增加没有可靠依据。在这样的基础上出现的房价上涨，只能理解为单纯的货币现象，即投机的资金涌了进来，抬高了资产的价格。

这样的上涨最终会因为后续资金难以为继而枯竭，货币政策收紧，使得这种上涨更快夭折。这就是为什么我始终认为买房要自住，不要去投资的原因。

从目前的政策来看，上层显然对于前三个季度个别城市房价大涨非常不满，否则也不会逼着二十多个城市连续出台调控政策了。同时，但考虑到三四线城市巨大的库存，统一收紧政策又不现实，金融政策呈现碎片化，各个城市单独出台各自的房贷政策（当然是在中央的统一指导之下）。

未来会怎样？是对大趋势做出判断的时候了。可以肯定的是，今年以来这种上涨是不允许再出现了，但房价是否会出现下跌，则每个城市情况不一。对于上海，北京这样的城市来说，房价下跌可能需要更强的外部理由，比如金融危机；而对于那些供应充足，经济又缺乏亮点的二线城市来说，房价回调的可能性就大得多了。

也就是说，短期房价涨幅较大，供应充足，经济缺乏高速增长动力的城市，在政策转冷的初期——也就是现在，是一个非常不错的卖房时机。