地产仍火热？恒大重夺销售冠军，融创挺进千亿梯队！

有话要说

      地产圈格局变化很快。半年之后，中国恒大(03333)再次坐上权益销冠宝座，而融创中国(01918)则一路突飞猛进，挺进千亿销售梯队，当然从总的销售额来看，销冠依然当属碧桂园(02007)。

6月的最后一天，朋友圈在刷完万科(02202)、王石、郁亮后，又开始刷起2017年上半年房企的销售排行榜。

毕竟自开年至今，内房地产板块轮番暴涨，尤其是中国恒大在5月末、6月初多次带领内房板块全线大涨，上演精彩的逼空大战。

数据显示，中国恒大今年累计涨幅高达190.27%。其他内房股虽然涨势不如中国恒大，不过股价都有一个大幅拉升。根据数据显示，今年内房股累计涨幅达到51.1%。

这样喜人的涨势，让一批投资者尝到了甜头。不过，在多轮大涨之后，许多地产股的估值得到了修复，此时，投资者更关心，房企的后续业绩能否再次支撑股价上涨。

所以，在这个节点，房企半年销售数据备受关注。保持快速增长，这是机构对房企销售业绩的鉴定结论。房企亮丽的半年销售数据给出了一颗定心丸，坚定投资者看好内房板块的信心。

中国恒大的重大变化

6月30日当天，克而瑞和中国指数研究院分别发布了2017年上半年品牌房企销售业绩排行榜。

这次的榜单有两个关于中国恒大的重大变化：

1、根据克而瑞统计的数据显示，中国恒大6月销售额达到580亿元，成为当月销冠。要知道，在此之前这个月度销冠一直是碧桂园的；

2、上半年，中国恒大超过碧桂园重夺销售权益榜榜首，达到2291.6亿元。碧桂园位居第二位，金额为2051亿元。万科以1963.8亿元成了老三。

在权益销售方面，房企前三甲排位有了变化。值得一提的是，在总销售额方面，房企前三甲的座次未变，销冠依然是碧桂园，其次是万科，再是中国恒大，三者销售额分别为：2842.2亿元、2727.5亿元、2409.7亿元。

这三家房企半年销售都突破了2000亿大关，朝着3000亿狂奔，机构给出的预期是，全年销售额有望超过5000亿大关。

在这些实力龙头房企面前，还有一家房企也不示弱，那就是融创中国。自2017年开年以来，融创中国的销售就非常强劲，一路猛追前面几家房企，从半年销售数据来看，融创中国已经完成了一次大飞跃，跨进千亿销售的门槛。

数据显示，融创中国1-6月实现累计销售额1088亿元，6月实现销售金额285亿，创企业单月销售历史新高。克而瑞认为，融创的增长，主要得益于其提前布局重点一二线城市，且通过收并购获得充足的土地储备，有力促进了销售的增长。

房企目标平均完成率已达59%

值得注意，虽然今年楼市调控不断加码，被称史上最严，不过房企前4个月的销售额，却在高压之下依然火爆。直到5月开始，调控效果开始显现，大部分房企销售业绩环比大跌，就连万科也抵挡不住楼市调控压力，当月销售额成2017年以来的月度最低，环比跌14%。

楼市调控依然未放松，不过从半年数据来看，房企前景还是光明的。根据克而瑞的调查，在部分已公布2017年销售目标的企业中，大部分房企目标完成率已超50%，平均完成率已达59%，说明房企销售目标整体完成情况形势较好。尤其是，龙湖(00960)、碧桂园、旭辉(00884)这三家房企目标完成率已在7成以上。

根据中国指数研究院的调查，2017年上半年房企销售业绩保持快速增长，一线及热点二线城市仍为业绩主要贡献区域，同时三四线的市场升温上行，带动房企销售额持续攀高。

然而，这只是龙头房企的狂欢。对于许多中小企业而言，在这房地产调控政策最为凛冽的季节，出局的命运已经开始。

在克而瑞看来，上半年房地产行业的集中度提高，龙头房企市场份额继续加大。此外，龙头房企不仅在地产开发领域优势明显，其为寻求新的利润增长点，纷纷在多元化业务上进行布局，在社区物业、海外投资、产业新城、特色小镇、长租公寓等领域也动作频繁。

               

Lnιìrǎn

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