房产知多少NO.3|多地发生断供潮！房贷断供还不上贷款该怎么办？

小编@小K

贷款买房已经不是一件稀奇的事了。不过，近来楼市调控趋于频繁，叠加疫情等不利因素，房贷断供的事件也越来越频繁地出现在大众视野。

那么，贷款买房后，出现了资金紧张还不上房贷时又该怎么办呢？

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多地上演“断供潮”？

近日，有媒体报道，深圳楼市出现了一部分断供现象，有一些业主的房屋被法院查封和打折拍卖。据深圳市中级人民法院数据显示，近半年来司法拍卖房源增加50％，成交率达到91.99％，以原价的7折出售，并且绝大多数都是用于清偿债务的个人房源。

不仅仅是深圳，全国各地的法拍房都呈现了几何倍增的态势。河南、武汉、江浙等地法拍房数量明显增长。尤其是江浙地区，法拍房数量在三年以内，由2万宗上升到26万宗。

某法拍网站显示，2017年时，法拍房数量只有9000套，2019年直接提升至50万套。到了2020年底的时候，法拍房的总量则直接飙升至200万套了。

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房贷断供还不上贷款该怎么办？

1、与银行协商，要求暂停还本金

借款人在即将面临断供时，可以与银行进行协商，要求暂时只还利息，不还本金。这时，银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的要求，而且这样银行可以多赚一个月或者几个月的利息。

2、协商要求延长还款期

当借款人的还款能力出现问题时，借款人可以与银行协商延长还款期限。

打个比方：假设借款人的工作遇到一些波折，收入有一定下降，这时可以依照自己每个月实际的还款能力，要求延长还款期限，比如10年期限延长至20年，这样一来，借款人的还款能力增加了，还款风险降低，银行所获得的利息也有大幅增加。

同时，依照借款人的还款能力，也可以适当的缩短还款期限。不过，无论延长还是缩短，借款人只有要求银行变更一次。

3、转按揭降低损失

当借款人完全没有能力接续进行还款时，转按揭的处理被视为最好的方法。

借款人将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下的部分贷款通过银行办理转按揭。这样一来，借款人可以与下家进行商议，将自己违约所要承担的损失降到最低。不过通常银行不太会受理转按揭一类的业务，不过也有少数个例成功的，遇到还款困难也不妨去尝试。

以上就是贷款人即将面临房贷断供时可以借鉴的一些办法。不管是哪种办法，承担一定的损失也是在所难免的，银行购房断贷的后果是很严重的，大家还需要谨慎选择。

最好在买房贷款初期，就对自己的经济情况和收入水平做好科学的评估，尽量不让断贷的情况发生。

来源：房天下