房产知多少NO.1|高层楼间距多少不影响采光？买高层要注意什么？

小编@小K

在买房的过程中，人们都希望自己买到采光好的房子，尽管在价格方面可能会相对较高。对于高层来讲，除了朝向，挑选户型和楼层时还需注意高层楼房间的楼间距，这对于以后房屋的居住体验影响很大。

高层楼间距多少不影响采光？

楼间距指的是两相邻楼的外墙面距离，主要是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。适当的楼间距，可以保障我们的居住生活质量与安全，也能确保买到的房子满足必须的日照时长、采光、通风及隔音等要求。从两个方面来看，一个是前后间距，另一个是左右间距。房子左右的距离：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。房子前后的距离，按有关划定以冬天的日照时间不少于60分钟为准则。按照国家标准，楼高与楼间距的比例是1：1.2。以一栋24层的楼房来说，每层层高为2.9米(标准层高)，24层楼房的总高度为69.6米，按照比例，它与前面一栋24层高楼的楼间距应该是83.52米。但实际上，这样的楼间距标准是普遍达不到的。那么，如果想要充足的阳光，就需要在买房时，根据已知的楼间距来进行计算，从而挑选楼层了。若按照1：1.2的标准计算，当对面楼高为a米，楼间距为b米，最好购买的楼层高度x，一般会这样计算：x=a-b/1.2当然，更准确的计算还需考虑所在地区的太阳高度角等因素。此外，楼间距不足还会影响到居住的隐私情况。同时，距离太近的话噪音也会很明显，两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。

买高层要注意什么

1、要注意户型格局的选择

现在国内大部分高层住宅均是框架结构，每层有两户或者多户的布局，这样就造成有些户型特别是小户型只有单一朝向，而且有些户型内墙都是无法打通的现浇混凝土，室内格局根本改变不了。所以要让自己住的舒适、惬意，在选择高层住宅时，要充分考虑以上因素。

2、注意电梯状况

电梯是高层住户出入必不可少的工具，购买高层住宅一定要考虑这个问题。、选择12层到18层之间的购房者，要考虑一个单元不能少于两台电梯；打算购买19层到33层之间的，电梯数量不低于三台；至于24层以上的住宅则应达到1梯2户或2梯4户的标准。还有一点是购房时留意电梯制造企业的资质，安全无小事，特别是了解发生故障时，维修人员会如何解救等常识。

3、检查消防安全问题

消防安全问题也是大家购买高层住宅时需要注意的，比如发生火灾时，从外围开始的救援对高楼层不好实施开展，因此高层住宅的消防安全建设非常重要，像消防电梯、应急照明和疏散指示标志都应该具备。而且火灾会破坏电力设施，高层住宅应配备能连续供电不低于20分钟的固定备用电源，保证断电时消防设备正常使用，像一些不止100米的超高住宅，备用电源连续供电时间要保证不低于30分钟。总之，买房不仅要关注价格，人们更加要重视安全与舒适度。

来源：房天下