10.21亿！再次刷新！楼面价9041元/平方米，省一建在市中心再拿地！

小编@小K · 发表于 2020-4-30 16:10:34

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伴随着商业、交通、制造业等各行各业的复工，三明房地产也逐步“解冻”，项目工地复工，线下销售逐步走入正轨。今天上午10点，三明市中心两个备受瞩目的地块--梅列区三纺厂及周边迎来竞拍。

成交结果

福建一建集团竞得三纺厂及周边350402-01-H-02地块

成交总价10.21亿元，成交楼面价9041元/㎡

溢价率52.4%

三明市华闽房地产开发有限公司

竞得三纺厂及周边350402-01-H-03地块

成交总价1.79元，成交楼面价6699元/㎡

溢价率23.44%

从今日土拍的情况上看，相比于4月27日贵溪洋片区J-03-B地块的成交分析，本宗02地块报价被省一建竞得，溢价率达到52.4%；03地块报价被华闽竞得，溢价率达到23.44%。土拍成绩略有上升！这与疫情得到有效控制后三明房地产市场逐步恢复，提振市场预期和信心有一定的关系

地块详情

梅列区三纺厂及周边两个地块一经挂出，因其位于东新四路与五路之间，地理位置十分优越，就吸引了各方关注。除了住宅用地，商服用地还体现在零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，可就近享受三明市中心丰富、完善的人居资源。

今日竞拍的两个地块紧靠正在筹建的沪明小学，南侧即是大润发商超，北侧是东新五路以及徐碧步行街。周边遍布优质二手房小区，挂牌集中在11000元/㎡左右，居住氛围浓厚。

附近设施较齐全的小区有阳光城、翡翠城、宏宇花园等。除此之外，该地块周边配备完善，生活便利。大润发超市、世纪华连超市、列东街毗邻于此。此次土拍，及时补充了东新二路至五路地带市中心的房源供应，进一步提升了板块价值。

从区域的整体面貌来看，改地段既有市中心的成熟优势，又衔接北部新区--万达商圈的繁荣发展。值得一提的是，随着城市配套建设日益完善，该区域未来生活氛围愈加浓厚，文化商业配套齐全，将形成一个完整的高品质生活圈。

居住舒适度

买房，就是一个在容积率、建筑密度等内部关键性指标和地段、价格、房屋类型之间做取舍的过程。从三纺地块土地规划上分析，2.4-3.2的容积率与三明市区其他楼盘相较，算是适中。以为者居住在这里的人可享受合适的土地资源、公共资源等空间。25%中等偏高的绿地率，适中的建筑高度，无疑可成为购房者的优质选择。

现场：省一建、华闽竞得优质地块

现场参与02地块竞拍的企业有5家

03	三木	10	梁策
06	源昌	12	华闽
08	省一建

现场参与03地块竞拍的企业有7家

01	金诚信	09	轩辉
02	闽新	11	梁策
05	三木	13	华闽
07	源昌

预测：三明楼市整体格局

1、为刚需留足上车时间

综合今日两个地块的成交情况上看，从9041元/㎡的楼面价预估房价，未来一段时间内，三明的房价还将为刚需购房者留有上车的空间。从拿地房企看，未来三明市区的发展也可以用“稳当”来形容。房价企稳，稳中有升。总体分析，今天的土拍给三明楼市下了一剂定心丸，从未来持续供应和房价的维度，都巩固了市区房市的热度和市场的信心。

2、改善中心依旧偏市中心，产品升级还有空间

总价超过10亿元的三纺地块，夯实了三明市改善的基调。在改善购房者见识和要求越来越多的背景下，对于产品的挑战也愈发严峻。

今日话题：你如何看待三明房价的走势？请在评论区留下你的观点。

||来源：明网，最三明，KK网综合编辑