官方楼市定调：房地产是支柱产业！
官方楼市定调房地产是支柱产业！在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就近日召开的中央经济工作会议进行了权威解读。对房地产也给出了最新的定调：「宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。」
韩文秀表示，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
此前中央政治局会议没有提到坚持房住不炒，这次会议算是补充说明。其实就是想要告诉大家，中央现在要支持的是“购房者的合理住房需求”，也就是改善和刚需买房是支持的，不应该像今年二三季度一样，这种合理需求的贷款都收紧了，这在央行前面几次会议中都说了，包括中央政治局会议也提到了。但是投资炒房的现象依旧会受到打击，那些投资客特别多的区域，比如深圳杭州这些楼市热点城市，这些城市一旦放松，就特别容易被投资客盯上，市场会往不可控的方向发展。另外其他重点城市即便想要放松，那也是针对刚需自住的需求来调整政策，绝对不能为投资客打开大门。探索新的发展模式，坚持租赁并举，推进保障性住房建设。
本次权威人士对房地产的相关提法与中央经济工作会议保持一致，同时强调“加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。由于房地产业规模大，上下游产业链条长，今年下半年以来，房地产市场经历了深度调整，下行压力较大，对行业及相关产业链条均带来压力。结合今年中央经济工作会议中提到“加强预期引导，探索新的发展模式…因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，预计地方在因城施策下，资金端、政策端等均将发力促进房地产业实现良性循环。
此外，参考中央经济工作会议对2022年经济工作的部署，“我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力......继续做好“六稳”、“六保”工作、持续改善民生，着力稳定宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间，保持社会大局稳定”。保持国内经济稳定将是2022年政府经济工作的重心，而房地产作为国内经济的支柱产业，还需要发挥稳定器的作用。
今日会上，韩文秀亦表示，“稳”是这次中央经济工作会议最为突出的关键词。明年经济工作要“稳字当头，稳中求进”，各地区各部门都要担负起稳定宏观经济的责任，积极推出有利于经济稳定的政策，慎重出台有收缩效应的政策，政策发力要适当靠前，调整政策和推动改革，都要把握好时度效，坚持先立后破，稳扎稳打，要保持战略定力和耐心，不把长期目标短期化，系统目标碎片化，不把持久战打成突击战。加强统筹协调，避免局部合理政策叠加起来，造成负面效应。还要防止分解谬误，避免把整体任务简单一分了之，更不能层层加码，导致基层难以承受。
结合行业现状来看，房地产市场调整态势仍在深化，信贷环境改善尚未传导至市场端，购房者预期好转迹象不明显，预计稳经济要求下短期地方将加快落实“因城施策”，扶持类政策或将加快落地，在“房住不炒”大基调下，部分市场调整压力较大的城市政策微调预期较强，提升购房者置业信心，支持合理购房需求正常释放，其中重点满足首套房和改善性住房按揭需求。
此外，住房作为居民的消费之一，为加强购房消费者合法权益的保障，预计2022年地方政府仍将加强“保交楼”环节的推进，但为舒缓房企短期资金压力，地方或寻求保交付与提高预售监管资金使用效率之间的平衡，进一步促进房地产业良性循环和健康发展。
来源：中指研究院
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