空置房是否应该缴纳物业费？三明这些部门给出了明确答复

小编@小K

近日，有市民在e三明咨询：

三年前在市区购置了房产，因生意忙没装修，这个月在小区物业办理相关手续时，被告知要补缴交房后所有的物业费以及相关费用。一天都没有享受过物业的服务，为什么要交那么多费用？没入住是否可以减免费用？

市城管局在给市民的答复中明确：

空置房业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。

法律法规对空置房业主缴纳物业费有哪些规定？

对此，

市城管局、梅列法院、

拒缴物业费 引起法律诉讼

“据不完全统计，三明全市空置房拖欠物业费每年多达1000多万元，只能通过法律诉讼追回。” 市物业管理行业协会会长雷贤伟表示，自己公司服务的某小区就有12户空置房业主去年拖欠了1万多元的物业费，公司多次电话催缴无果后，只能通过司法途径追回了其中10户的物业费，至今仍有2户拒绝执行司法判决。

雷贤伟说，出现空置房的原因有炒房、没钱装修和业主有多套房空置。全新小区、偏远小区房空置率会高一点，老旧小区空置率低一些。个别空置房业主不缴纳物业费的说辞通常有三种：虽然交房但未入住，没有享受到物业服务；开发商交付的房屋质量有问题；物业费太贵了。遇到空置房业主以各种理由不缴纳物业费的时候，物业公司一般会通过上门、电话、发函等各种方式告知，如果业主仍不缴纳物业费，物业公司只能通过司法途径维护自身权益。

拒缴物业费是违法违规行为

对于不缴纳物业费的行为，市城市管理局市容管理科负责人王鲲表示，现在福建省无法律法规或文件规定空置房与非空置房物业费的区别，但根据国务院《物业管理条例》第四十一条及《福建省物业管理条例》第四十八条等相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。

林永生是福建大成物业服务有限公司项目经理，对于空置房物业费减免的问题，他告诉记者，2010年10月1日起执行的《三明市物业服务收费实施办法》第十五条规定：业主办理入住手续后长期（连续达到六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定物业服务费标准的60%交纳空置物业服务费，2016年5月19日以前，物业公司会根据这条规定给予相关业主物业费减免。但2016年5月19日印发的《三明市物业服务收费实施办法（试行）》中就没有物业费减免这条规定，所以物业公司从2016年5月19日之后就不再给空置房业主减免物业费。
2019年1月1日起施行的《福建省物业管理条例》第八十四条规定：业主违反本条例规定，无正当理由拒不缴纳物业服务费，且拒不履行经人民法院司法确认的调解协议，或者拒不履行人民法院生效判决的，作为失信行为记入个人征信系统。
空置房拒缴物业费危害不小
采访中，梅列区海翼中央领域业主苗先生认为，无论是什么原因导致房子空置，只要交房了就是小区的业主，应承担物业公司分摊给业主的物业费。如果空置房业主以各种理由不交物业费，物业公司收不到足额的物业费，导致物业公司最终退出小区，使得小区管理脏乱差，最终影响的是已入住的业主。
对于空置房不缴纳物业费的行为，雷贤伟说，物业公司是维护管理小区公共区域的，即使有的小区有多户空置房，物业公司照样要维护管理好小区的水、电、路、管、网等各种设施，提供保洁、保安等物业服务，而这些需要投入人力物力财力。如果业主以各种理由不缴纳物业费，物业公司没有足够收入维持开销，最终可能导致一些物业公司倒闭，从而影响整个物业管理行业健康发展。
物业公司将不缴纳物业费的业主告上法庭，也是常有的事。梅列法院立案庭项宇辉法官表示，物业服务具有涉众性和动态性，涉及小区全体业主的利益。个别空置房业主不支付物业费的行为必将影响物业公司的正常服务，并将影响小区其他业主的合法利益。单个或少部分业主不能以物业服务公司服务不到位或者房屋未入住，未实际接收服务为由拒绝支付物业服务费用。如果出现物业公司服务不到位或服务存在瑕疵等情形发生，业主可以向业主委员会反映或向行政主管部门投诉等合法方式进行维权，但物业费还得根据合同约定缴纳。

来源：三明市融媒体中心 记者  陈辰酉