涨幅达30%”属“谣言”！今年我市房地产市场情况到底如何？

小编@K宝 · 发表于 2020-3-25 10:01:48

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“大涨” “房价”，

这两个词挨在一起十分惹眼。

近日，

有自媒体平台发布消息称，

三明2月份房价均价为10860元/m2，

同比上涨30.5%，环比上涨9.1%。

消息一出，引起一片哗然。

三明市房地产市场情况到底如何，

记者进行了走访。

“均价过万，涨幅达30%”属“谣言”

市区新建商品房预售签约的相关信息，在三明市房地产信息管理网上可查询。记者从市住建局了解到，2019年全年市区商品住房销售均价为8710元/㎡，同比增长0.7%。2020年1月，市区商品房均价为9896元/㎡，环比上涨7.68%；2月，市区商品房均价为9578元/㎡，环比下降3.21%。

业内人士表示，新房价格因需官方审批，在销售时必须明码标价，在销售现场和官方网站都可以直接查询，从而保证了其可统计和统计的准确性。而二手房价格实难有准确统计数据。

我市官方二手房的买卖价格数据，来源于税务和房屋交易网签备案部门。据交易部门数据统计，1~2月市区二手房累计成交备案均价5267元/㎡，同比增长5.8%。二手房的交易由买卖、赠与、遗赠

承和互换构成，价格由所有权人根据对市场的预期和个人意愿自行决定。这组数据并不能反映出二手房市场真正的成交价格。

而此次自媒体曝出的我市二手房均价破万，涨幅达到30%的数据，可信度有多少？

目前，在三明市区有5大房地产经纪机构：三明明房房地产服务有限公司、三明世纪同创房地产经纪服务有限公司、三明市鑫明珠房地产营销策划有限公司、三明市百年房产经纪有限公司、中闽住房置业有限公司。这五家公司约占市区房地产经纪门店数量和业务量的60%。

3月10日，三明市房地产经纪行业协会（临时筹备会）第一次研讨会上，市区5大房地产经纪机构负责人经过研讨认为，此次自媒体上公布的数据是基于个人及部分经纪机构的经纪人员在平台发布的挂牌价格，且发布的信息更多为热门小区、次新楼盘，而非市场实际成交价，由此得出结论：该报道中的数据无法代表当前我市二手房市场的价格走势，与去年下半年基本持平是当下三明市区二手房市场行情态势。

三明市房地产经纪行业协会（临时筹备会）会长、三明明房房地产服务有限公司负责人施秋玫举例，业内的房产经纪人挂出的房源首选区域热门小区、次新房、学区房等，且发布价并不等于成交价。此外，二手房市场中，还存在一些卖家挂出高价试水的现象。若是直接采用这部分数据，显然高于市场实际均价。

房地产经纪公司：规范有序才是生存法则

住有所居，是人们对幸福生活的向往。“我们和购房者的目标是一致的，就是购买到合适的住房。”施秋玫说。

就此次“高房价谣言”，有人认为，房产中介要偷着乐了，其实不然。

“这类暴涨谣言对于守法经营的中介而言其实是很重的打击，规范有序才是生存法则。” 施秋玫说。

二手房买卖其实就是卖方和买房的博弈。当暴涨或者暴跌谣言出现的时候，双方就容易进入僵持阶段导致成交难以实现。这种情况下，房产中介的工作难度加大，实际成交率降低。

炒房、哄抬价格、赚差价……在房地产经纪行业，的确存在乱象和不规范的行为，导致房价不合理上涨，而这也是我市成立房地产经纪行业协会的重要原因。“恶性竞争，终将破坏整个行业的秩序，我们希望建立健全的行业自律制度，规范三明市区房地产经纪行为准则，促进行业健康发展。”施秋玫坦言。

目前，协会正在由市区五大房地产经纪机构积极筹备，筹备会成员一致表示将诚信经营贯穿始终，坚决杜绝炒房行为，加强员工自律行为，不哄抬房价，不传播不实信息，如实告知客户市场动态，维护好二手房交易市场环境。

针对市民选房购房的建议，施秋玫介绍，二手房价格受到房源区位、周边配套基础设施、户型功能关系等影响，包含了装修程度、实际使用面积等隐性价值，主要由卖方个人根据市场预期和意愿自行确定。目前开价较高的二手住房大部分地段较好，公共服务配套设施较完善。但购房不能脱离自身经济实际，盲目紧盯热门区域，应根据自身需求选择相应的房源。例如，目前，下洋片区、台江片区、白沙片区等地块的房源价格相较于列东片区、徐碧片区低，且这些地块的公共服务设施日趋完善，市民在购房时可以纳入考虑。

住建部门：房价上下波动但属合理可控范围

去年11月，林先生购买了一套梅列区双园新村128平方米的房，每平方米价格近1.4万元。林先生坦言，因为生二孩，想要在梅列区置换一套住房，一家人从2018年开始挑房，考虑到二手房价格倒挂，最初的购房意向是新房，但2019年上半年梅列区一直没有新盘推出，担心房价继续涨，才最终决定购买二手房。

“房价在涨。”这是大众的普遍感觉。在这种“感觉”背后，究竟是怎样一种情况？

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则。近年来，我市对新房预售价格的调控算是十分严格的。

住建部门在审核新建楼盘首次开盘备案预售（销售）均价时，主要是按照同区域、同品质、同类型项目的备案均价确定。房价片区调控原则是：房价调控目标上限不能超过当地居民人均可支配收入增幅，可考虑与同期最长年限银行贷款利率挂钩。

2019年，市住建局批复的新建楼盘预售价格中，梅列区均价最高的为翡翠城的10900元/㎡，三元区均价最高的为沁园春的8700元/㎡。此外，碧水蓝天项目备案均价为7550元/㎡，恒大御府项目备案均价为8100元/㎡，康城水都项目备案均价为8100元/㎡，太阳岛项目备案均价为8220元/㎡。西江悦项目备案均价为8200元/㎡。从全省来看，我市新房均价仅高于南平市。

二手房方面，去年以来，市区部分二手房受到房源区位、周边配套基础设施、户型功能关系等影响，市实验小学、附小和列东中学周边存量住房，例如麒麟新村、双园新村、高岩新村、绿岩新村等价格有所上涨。住建部门从房屋交易中心和市区五大房地产经纪机构抽样调查了解，2019年以上提到区域的二手房交易量约占市区交易总套数的15%左右，对市区二手房的整体影响较小，其他区域存量房价格变化不大，上涨幅度不明显。

市住建局表示，虽然价格上下波动，但仍处于合理可控范围。

今年，我市继续坚持“房住不炒”原则，房地产调控重点突出住房的民生属性，多渠道保障租购并举的住房制度，建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。

住建部门继续加强与自然资源部门的联动，及时根据市区的总体发展规划、房地产市场的现状和未来发展趋势，商议土地供应的具体地块、供应时间，准确把握供地节奏，科学合理调控投放量，做到区域平衡和价格平衡。2020年将陆续推出金澜湾二期、康城一品（二期）、御龙天峰、海翼文璟苑和太阳岛等楼盘。

而继续打击投机恶意炒作行为仍是住建部门今年的工作重点之一。去年10月以来，市住建局、市场监管局等六部门联合开展了房地产中介机构乱象整治专项行动，重点打击房地产中介违法违规行为，保障房地产交易秩序，净化房地产市场环境。目前已发出整改通知书30份、执行立案处罚2件，合计处罚金额14万元，有效规范了房地产市场秩序。

除了在“房住不炒”上下功夫，住建部门还在保障中低收入家庭住房方面使劲。

目前，市本级2000年以前建成的老旧小区共202个，对于有改善居住条件需求，但购房能力较弱的群体而言，我市正在实施的老旧小区改造是提升市民居住幸福感的有效举措。2019年市区实施老旧小区改造项目12个，目前东霞社区、红岩社区、公路新村3个小区已完成。今年我市继续推进老旧小区改造，目前，市区申报中央补助资金项目23个，涉及25个小区。

同时，我市正在完善住房市场与住房保障体系，降低无房困难家庭户数。加大调查摸底各地中低收入家庭住房保障情况力度，多渠道筹集房源。通过商品房项目配建、国有企业代建、政府长期租赁等方式保证房源充足。市区加快制定保障房三年专项规划，按照2020~2022年三明市区土地出让计划，合理安排保障房建设，确保低收入住房困难家庭实物配租应保尽保，逐步解决中等收入家庭及外来务工人员住房问题，让不同的人群都有适合自己的住房供给。

来源:三明市融媒体中心