慕了！共计492万余元……三明这些人拿到了首批“房票”！

小编@K宝

12月14日，三元区市民周秀宝拿到了区里统一发放的房票，和她一起拿到房票的共有9户人家，总金额492万余元。房票将住宅安置补偿权益货币量化，以票的形式发给市民，这是三元区房屋征收补偿安置的创新举措。

“房子被征收后，我们等待安置许久，今天拿到房票很激动！”

在三元区房票发放仪式上，周秀宝拿到了编号为“000001”的房票，她和丈夫乐得合不拢嘴。他们位于东霞C地块新市南路2号近50平方米的房子被征收，除了拿到36.6万元的货币补偿，还获得了14.8万元的房票奖励金。夫妇俩已经选到了中意的房子，准备拿着房票去抵交首付。

房票作为货币补偿的补充形式，房票面值由房屋征收货币补偿金额和房票奖励金额构成，在征收住宅房屋时，发放给被征收人。被征收人持房票在三元辖区内的房票安置房源购买住宅、店面、办公、车位等，以实现补偿安置。
三元区土地房屋征收中心主任肖世传介绍，房票的推出，打破了传统等待就地安置的方式，被征收人选购安置住房更具灵活性。房票安置房源属于商品房现房，处于可交房状态，安置房建设慢、过渡周期长等难题逐一破解，极大缩短群众安置时间，让市民从被动的“等房安置”变为主动“购房安置”。

和母亲一起拿到3号房票的林郑彬，感慨这种便捷的安置方式，圆了他换大房的心愿。他说：“我们旧房面积只有40平方米，有了房票，和老人家一起住就可以选个大点的房子，更符合我们的心愿。”

值得一提的是，房票还具有流动性。房票实行实名登记制，持有者可以是被征收人或经被征收人授权的直系亲属，也可以是房票转让后生效的购票人。
截至目前，已有16个楼盘加入房票安置房源库中，被征收人可以在这些楼盘里面任意挑选，就和买商品房一样。房地产开发商可向市土地收储中心报名加入房票房源。

三明市三元区房屋征收补偿房票安置实施办法（试行）

　　为进一步完善三元区房屋征收补偿安置政策，拓宽房屋征收与补偿渠道，满足人民群众对房屋安置多样化需求，保障被征收人合法利益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》(省政府令第138号)、《三明市区国有土地上房屋征收补偿安置细则》（明政办〔2018〕104号）等有关规定，结合三元区实际，特制定本办法。

一、实施范围

（一）本办法公布后启动实施的三元区国有土地上房屋征收项目不再单独新建安置房，原则上采用房票安置方式进行安置，根据市区年度征迁计划统筹安排安置房源。　（二）本办法公布前尚未落实安置的三元区国有土地上房屋征收项目适用本办法。

　　二、房票与房票安置

　　(一)房票性质。房票是被征收人住宅安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人重新购置住宅的结算凭证，房票样式统一制定。
　　(二)房票安置。房票安置依被征收人申请，以房票形式核发给被征收人，由被征收人在三元区内，凭房票自行向所有参与房票安置工作的房企购买商品住宅、商业店面、商务办公、车位等各类房产。被征收人选择房票安置的，视同放弃住宅产权调换。
　　(三)房票持有人。房票实行实名登记制，对象为被征收人或经被征收人授权的直系亲属。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。
　　(四)票面金额。房票票面金额是被征收人住宅安置补偿权益货币量化后的总金额，票面金额不计息。票面金额=被征收住宅的货币补偿款+房票安置政策性奖励，各分项金额明细应一并载于票面。被征收住宅货币补偿款按具体项目征收补偿安置方案计算，其中涉及的搬家费、6个月临时安置过渡费和二次装修补偿，以现金方式直接支付给被征收人，不列入票面金额。房票安置政策性奖励为：以列入票面金额的被征收住宅货币补偿款为计算基数（不含搬家费、6个月临时安置过渡费和二次装修补偿），给予30%的安置政策性奖励。
　　(五)使用期限。房票生成之日起有效期最长不超过24个月。房票持有人应在房票有效期内购买符合房票要求的房产，逾期将视同自行放弃房票安置，自动转为货币补偿，不再进行其他方式安置，不享受房票安置政策性奖励，不计算利息。
　　选择房票安置的，在房票有效期届满前，房票持有人因家庭发生重大疾病或其他严重影响家庭正常生活等情形亟需使用现金的，可申请变更补偿安置方式为货币补偿，不再享受房票安置政策性奖励。

　　三、房票使用规则

　　（一）被征收人与征收人签订《房屋征收与补偿协议》后30日内，提出房票申领申请，同时确认房票票面金额计算结果。

　　（二）被征收住宅搬迁腾空，经验收合格后，征收人当即确认房票申领。区住建局在30日内完成审核并生成房票，出具给被征收人。

　　（三）被征收住宅为共有产权且可以分割的，可依其协商结果分别开具房票。协商结果应经所有共有人书面确认。

　　（四）房票持有人出现死亡、丧失民事行为能力等情况的，继承人应提供可认定其有权继承房票的法定证明，申请房票继承。

　　（五）使用房票购房，票面金额足以支付购房款的，不得拆分使用。对使用房票购房后的剩余票面金额，以货币方式兑现，不再核发余额部分房票。其中：剩余票面金额高于该房票初始申领票面金额的10%的，在申请兑现货币时，高出部分应按比例扣除其中包含的房票安置政策性奖励。

　　使用房票票面金额购房不足部分由购房人自行补足，其中：符合申请商业银行贷款条件的，房票持有人可申请商业银行贷款。房票持有人是住房公积金缴存人并符合公积金提取和贷款条件的，可办理公积金提取和贷款购房(公积金贷款或组合贷款)手续。

　　四、房票安置房源筹集

　　（一）原则上房票房源须是三元区范围内的现房、达到预售条件的商品房和土地出让时配建的安置房。

　　（二）市区所有房企均可按照自愿参与的原则，提供房票安置房源，购房价格及买卖双方权利和义务由房票使用人与房地产开发企业自行协商。

　　（三）土地出让时配建的安置房原则上是现房或一年内可交付使用的准现房，售价参照同项目其他房源预售价格。

　　五、房票结算办法

　　（一）房票持有人持房票自行购买房票房源，商品房买卖合同签订后，房企应凭房票、购房合同等材料，汇总后向区住建局申请结算。房票余额结算由房票持有人向区住建局申请。

　　（二）区住建局应及时审核房票购房结算及房票余额结算申请，汇总上报市住建局、市自然资源局审核确认后，由市财政局下达给市土地收购储备中心，市土地收购储备中心拨付区住建局，由区住建局与相应房企和被征收人结算。其中：房票结算按与参与房票安置工作的房企的约定实行分期拨付。

　　（三）房企的售房收入资金应纳入市住建局商品房预售资金监管范围，优先用于该项目建设。

　　六、其他

　　（一）使用房票购房同样享受同期市区房地产各类优惠政策。被征收人购房按征收相关规定依《房屋征收与补偿协议》享受契税减免政策。

　　（二）市区其他国有土地上房屋征收工作如需房票安置，可参照本办法执行，购买安置房费用由征收单位负责。

　　（三）本实施办法如与法律、法规和上级政策性文件规定不一致的，按法律，法规和上级政策性文件的规定执行。

　　（四）本办法自印发之日起实施，试行一年，由三明市自然资源局、住房和城乡建设局、财政局负责解释。

来源：三明市融媒体中心