大卖1416亿恒大降负债远超预期领跑楼市！

小编@K宝 · 发表于 2020-10-9 15:51:38

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节后上班第一天，地产圈炸了，原因是因为今早恒大发布公告，据中国恒大最新发布的经营公告，9月1日-10月8日共计38天，公司累计实现销售1416.3亿，创同期历史新高。掷地有声的公告，击碎了一切谣言，让人不禁遐想，恒大的底牌究竟有多少。

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地产“航母”备受看好
前几天，恒大因不实传言被推倒舆论风口，却被许家印用一场盛大的“朋友圈”聚会轻描淡写化解。
外界将其看作是恒大的完美反转，而更深层的解读，是地产界“航母”恒大进化到了突变阶段。

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9月29日，恒大发布公告称，恒大地产已与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。剩余的437亿战投中，恒大已与155亿战投商谈完毕，目前正在办理手续，282亿战投正在商谈中。
资本不会傻到去投资一家利空的企业，何况这些资本还是国内外资深的战投，而非一般的小散。资本对恒大的看好，这不是第一次，也不会是最后一次。
销售能力行业领先
作为龙头房企，恒大的销售能力毋庸置业，但是今天还是被吓到了，38天恒大卖了1416.3亿，回想许家印在9月初放出的计划在2020年9月、10月两个月卖2000亿的豪言壮语，不禁感叹，这马上就要实现了。

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截至10月8日，恒大累计实现销售5922.5亿，已完成全年6500亿销售目标超9成，10月底提前完成目标几无悬念，也意味着恒大有望顺利完成8000亿内控销售目标。
恒大实现销售高速增长抓住时代机遇，大刀阔斧改革集聚了一个很高的势能，一旦将势能转化成动能，就会成为推动销售额增长的火箭，尤其选择在行业爬坡的时候释能，恒大甩开对手的距离将会呈现出一个很恐怖的差异。
降负债进入快车道
其实从两年前恒大就已经开始有意识的降负债、去杠杆了。
2017年，恒大启动战略转型，从“高负债、高杠杆、高周转、低成本”的“三高一低”经营模式转变为“低负债、低杠杆、低成本、高周转”的“三低一高”模式，并提前偿还1100多亿永续债。
2018年，开始实施“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”的战略决策，继续落实“三低一高”经营模式。
2020年，全面实施“高增长、控规模、降负债”。即实现销售高增长，土地储备规模严格控制，有息负债力争每年下降人民币1500亿元。据恒大此前公告显示，与3月末相比，恒大近半年有息负债下降534亿。简单估算，若恒大顺利完成8000亿销售，以上半年90%回款率计算，将有望带来7200亿回款，较2019年大幅增加约2700亿，为实现有息负债平均每年下降1500亿提供有力保证。

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同时，分拆优质资产上市，是恒大降负债的另一重要手段。此前恒大物业在港交所披露了招股书，恒大汽车也正推进科创板上市。银河联昌预计，物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率下降50个百分点，加上严控拿地，预计到2021年恒大净负债率将大幅降至100%以下。
据媒体报道,监管部门要求房企在2023年6月30日前完成降负债目标。而根据许家印在今年3月末制定的降负债目标，到2022年末有息负债降到4000亿以下。可以预见，届时恒大各项指标必将完全达到监管部门要求，彻底完成从高负债向低负债的切换。
恒大之所以是“恒”大，就是因为许家印身经百战，知道在最恰当的时间做最准确的决断，两年前他已经预测到高负债、高杠杆不利于企业持续发展，便提前布防，现在他又带着物业、汽车两大助推器，让恒大这艘“航母”能飞得更远。