房产知多少NO.6|提前还贷真的不合适吗？房贷提前还款注意事项？

小编@小K

提前还贷真的不合适吗

提前还贷要交违约金，可能是今后的发展趋势。因为贷款利息是银行获得收益的主要方式之一，如果购房者都提前还款少付利息，银行的收益必然会受到很大影响，所以收取一定的违约金合情合理，也是有法律依据的。现在只有上海实行，且只限于在不到一年就全部还清贷款的情况，各商业银行收取违约金的数额并不高，一年之后提前还款不收违约金。所以鉴于这种情况，购房者是没有必要急于提前还款的。重要的是要改变自身的消费观念，不要把眼光总放在付给银行的利息上，要多角度地分析按期还贷的益处，例如可以减轻当前的生活压力，建立起良好的银行信用档案等。

房贷提前还款注意事项

1、各银行允许提前还贷时间不同。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、调整利息周期不同。房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。房贷族来说，哪种调息方式更划算？表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

3、违约金。市民选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2～3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

4、＂还完房贷＂后别忘记撤销抵押登记。银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。但各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。提前还款要看我们的还款能力，是否可以提前还款，当然了，提前还款需要支付一些违约金，如果支付违约金的话，我们可以找一些有经验的人来计算一下是否有必要提前还，因为一些违约金要比利息更高。

来源：房天下