房贷新规要来了!房贷到底是涨了还是降了！

谢笑笑

此前，央行发布了个人住房款利率新规：从2019年10月8日开始，房贷利率将会按照新的LPR为定价基准加点形成。而最新公布的5年期以上LPR为4.85%，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.45%。

房贷是涨还是降那么，房贷新规出台之后，房价到底是上涨了还是下降了?有人会说，此前大部分城市首套房浮动基准利率为5.88%左右，而第二套个人住房浮动基准利率为6.13%左右，现在不是降了么?其实，这种想法是存在误区的。
首先，LPR只是决定一个下限，是最低值，最终的贷款利率还是要由银行来决定。比如你所在的城市房价疯狂上涨，或者你申请房贷资质不太好，或者银行认定你是投机炒房，那么都会在LPR的基础上上调你的利率，你的房贷利率就会比别人更高。
其次，目前国家贯彻的是“房住不炒”，避免把房地产当作刺激经济的手段的原则，房贷利率不能下降。人民银行副行长刘国强也明确表示，房贷利率不会下降。

最后，在贯彻新规以前，基准利率还可以打9折或者95折，但是贯彻新规以后，统一以LPR为基准，那么这种折扣是不要想了。
因此央行此次推出房贷新规，房贷只会上涨，而不会下降。

来源：新昌信息港