如何挑选一套适合自己的二手房？技巧在这里！

莎莎

在买房时，很多人对二手房有一定的排斥心理，觉得是别人住过的房子。其实，二手房具有即买即住的特点，而且由于各方面的配套都是现成的，好与环，一看便知。如果能选到一个好的二手房，房屋装修也省了，居住的舒适度甚至比新房还要高。今天小编就为大家详细的介绍一下关于选购二手房的相关信息，快来看看吧。

一、观察房屋的基本情况

二手房相比一手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重。所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些老旧的小区而言，一定要亲自仔细的查验房屋的质量，最好带上专业验房人员去检验。

常见的房屋问题包括管线老化、走线不合理、墙皮裂开、天花板渗水、防水防火性能差等。

二、选择合适户型

户型决定了后期入住、装修以及生活的舒适度，所以不管是购买新房还是购买二手房，购房者都应在户型的挑选上下功夫。

以下是选户型时要注意的细节：

1、室内走道不宜过多

房子多设置几个走道就得多占几平米，这是很浪费钱的一种做法，所以，买房千万不要选室内走道过多的户型。

2、注意动静要分离

很少人会注意动静分区的问题，但其实，分区明确居住舒适度才会更高。那么，什么是动区？什么又是静区呢？

动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房等，这些功能区最好放在入户门旁；而静区主要供居住者休息，相对比较安静的区域，如卧室、书房等，应布置在户型内侧。

3、房门的开向要合理

房门的开向是被很多人都忽视的问题，却也是很容易影响到生活质量的问题。屋内房门的开向必须做到既不影响空间的使用，又能充分保护居住者的隐私。

例如：卧室的房门，如果是向内开的，你就必须保证房门背后不需要放置柜子、桌子等物品，否则就会影响出入；要是向外开的，你就要保证它不会影响到居住者在客厅等其他区域的活动。

4、阳台栏杆1.1米最合适

首先阳台要设立在起居室，并且保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米为宜。

三、考察物业服务情况

物业服务的好坏，是影响居住的一个重要因素。所以看房不可不考察物业服务情况，主要考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。

另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。

四、了解邻里情况

好邻居会让你的生活变得很愉快。在社区内的不同时间里看人来人往，通过衣着和生活规律来判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。