房产知多少NO.25|买房选户型门道多，哪几种户型不能买？

小编@小K

如今，人们在购房选房时通常会考量很多因素，户型朝向就是其中一个关键因素。买房选户型的门道很多，一个好的户型，能在很大程度上提升居住舒适度，那么哪几种户型不能买？选户型通常都有哪些禁忌？今天，小编梳理了相关知识内容，我们一起来学习一下吧。

选户型都有哪些禁忌？

1、忌大而扁平

选户型忌大而扁平，大户型不能简单的认为是中小户型的放大：大户型的房屋高度也要对应合理增加（一般在2.7米以上）；在采光设计（如景观落地窗）也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加层高会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。

2、忌无层次感

选户型忌无层次感，许多差的户型，为了节省空间，入户门那里没有玄关，房屋整体一眼望穿，卧室、书房的私密性和舒适度受到影响。如果确实没有空间留给玄关可以加一个屏风，可起到增加层次错落感的作用。

3、忌动静不分离

选户型忌动静不分离，所谓动静合理是指动区和静区能够分离，互不打扰。起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，厨房和餐厅要相连，这样既方便生活也有利于室内的卫生。

哪几种户型不能买？

1、功能分布不合理的户型

一般来说，房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动最多的区域，比如厨房、餐厅、客厅。而卧室、书房要位于房子的深处，能尽可能不受到家人活动的干扰。

另外，卫生间是每人每天使用频率最高的地方，从各个房间到卫生间，最好都能以最短的距离到达。

2、浪费面积太多的户型

面积都是花钱买的，故而能够利用的空间肯定是越多越好。一般来说，面积浪费多的房子，问题经常出在走廊过长，如果走廊和客厅、餐厅等实用功能区域合并，可以有效的减少面积的浪费，另外一点就是公摊面积过大，而造成实际得房率低。

3、不规则的户型

在通常情况下，方正户型的空间利用率是最高，而且在装修的时候省去了墙体改造的麻烦，这样一来方便规划和布局。而不规则的户型，则会出现很多难以利用的角落。

4、进深太深的狭长型户型

如果户型的长宽比例严重失调，且前后进深太深的话，那么就会导致通风、采光性能太差，而且房间内会显得比较暗，最重要的就是，一条大走廊就有可能会浪费了很多空间。

5、小面积却要面面俱到

在看房中你可曾遇到这样的情况：套内面积总共就60多平米的户型，却被设计成了4室2厅！看上去是开发商“巧夺天工”，实际这也是一种对于面积的浪费。其实，小面积的户型是不用做如此面面俱到的，因为室内墙体太多也是一种浪费。

来源：房天下