房产知多少NO.20|对于提前还贷，银行收取高额违约金的5大理由，你理解吗？

小编@小K

一日不还清房贷，就一日无法安睡？为了“无债一身轻”，有些人就想着提前还贷，但提前还贷又要缴纳高额的违约金，这让大家不知如何是好了！

面对高额的违约金，不免会产生疑问，“为啥提前还贷要缴纳违约金呢？”其实，这个问题并不难理解！从本质上来讲，提前还贷的行为本身就是一种违约行为！除此之外，银行也需要承担更多的负面影响！对此，小编要说的是：对于提前还贷，银行收取高额违约金的5大理由，你理解吗？

1、银行资金调度计划被打乱

银行对于资金有着严格的调度计划，一旦购房者提前还贷，那么势必会打乱该调度计划，就比如定期存款成本高，因此银行就喜欢把这些钱放在高利率、长期限的房贷上面，以此来赚取利差，而购房者提前还贷岂不是打乱了银行的信贷计划与中长期资金的规划？

2、银行收益受损

对于中国的银行来说，房贷利息在银行收入中占有很高的比例，如果购房者提前还贷，将会直接造成银行利息收入减少，为了弥补损失，银行就会收取违约金。一般来说，违约金都是月供金额的数倍之多，房奴在选择提前还贷时，可要注意违约金的问题了！

3、人工成本增加

根据预估到期的贷款，银行会合理分配人员与设备，而提前还贷势必会造成人员及设备等成本增加，这样收取违约金也就理所当然了。要知道提前还贷的可不只是你一个人，银行面对的是成千上百人！

4、税费成本增加

房贷作为优质贷款之一，历来是各大银行争夺的资源，而一些商业银行为了提高竞争力，往往会给予借款人税费等费用的优惠，最终这些成本只能通过房贷利息来弥补，但如果购房者突然提前还贷，那么无形中就增加了税费成本。

5、风险成本提高

对于提前还贷所收回的资金，由于成本较高，银行必须马上进行出借，而资金出手必然面对信用、市场、利率等风险及各项开支，这就导致风险成本提高。为了降低风险，银行自然需要提前做好保证了！

虽然表面上来看，提前还贷可以让银行更快收回资金，但实际上并非百利而无一害，很可能对银行的正常运营造成不利影响，所以银行才会收取高额违约金，以此来约束房奴。

来源：房天下