房产知多少NO.12|新房验房收房哪些细节要注意？小心别被坑！

小编@小K

买房置业交房时总是激动人心的时刻，但交房验收环节大意马虎就无法保证自己的合法权益，所以不要糊涂签字，一定要仔细、仔细、再仔细，保护好自己的权益，开开心心入住。

交房验收流程基本是通知，到场，带看验房，交费，签协议，交付钥匙资料。

通知到场大致相同，但在验房交费环节，会有开发商要求先交费后验房，虽然可能比较困难，但还是尽量要坚持先验房再交费，切记验房不等于收房。在验房过程中发现有严重质量问题，可以拒绝收房，一定要书面写好问题先维修、整改，待整改合格后再验房之后收房。

在交费签协议之前一定要查看“三书一证一表”。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

签字之后，对质量再有疑议，也很难得到法律条款的支持了。

前后都说了，那说说最关心的验房环节。

1、墙面

检查墙面是否有开裂。检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改！

2、屋顶

检查屋顶是否有开裂。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

3、地面

检查地面是否平整。检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

4、门窗

检查门窗的强度。检查窗的功能，如门窗推拉顺滑，表面平整光洁，五金牢固与否，密封是否严密等。

5、电路

检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。

6、水路

水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。

7、验防水：

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上开发商都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

8、验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

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来源：房天下