沙县某小区地下车库缘何成了深水坑？

光辉岁月

　3月22日，有群众向本报热线反映，“沙县世纪花园小区地下停车库多年无人管理，积水漫出，形成水塘，青苔肆意疯长，臭气熏天，对小区居民的生活造成了严重影响。”

　　群众反映的情况是否属实？这个小区的地下车库缘何变成水塘？这种状况存在多久了？小区物业为此都做了些什么？相关部门是否关注过？为何至今还没有妥善解决……记者进行了调查。
　　现场：车库成了大水坑，水深约3米
　　23日，记者来到沙县世纪花园小区。群众反映的地下车库位于小区3#与7#之间，在小区西侧沿街店面楼下。
　　记者看到，这里的地下车库里有三个车位，原斜坡入口已经被厚厚的土堆封堵，长满了杂草。车库一部分在建筑物的底层，一部分为露天。雨水可以直接落入车库。
　　物业在这里立了一个警示牌，上面写着“坑高水深，请勿靠近”。另外两边有栏杆围住。车库已经被积水淹没，形成了一个大水坑。目测，大坑至少有3米深，坑里已经积满厚厚的绿色淤泥，淤泥上有一些丢弃的砖头、油漆桶等建筑垃圾。
　　居民：积水深，藏垃圾，长蚊虫，存隐患，多年未解决
　　小区业主在给本报投诉时反映：这个地下车库废弃多年，一下雨就积水，后来排水沟彻底堵塞了，就形成了水塘。如今，水塘里的水是绿的，长满了青苔，上面漂浮着垃圾，夏天的时候，水塘散发出异味，臭气熏天，成为蚊虫制造基地。业主曾向有关部门反映多次，都得不到解决。
　　5#业主陈小姐告诉记者，她经常会去水坑边瞧一瞧，她说：“主要还是担心安全问题，这个坑这么高，如果有小孩子掉下去不得了。希望有关部门尽快解决。”
　　对于一些业主所说的夏天的时候“臭气熏天”的问题，3月25日，记者走近水塘，当天，水塘边没有闻到明显的臭味。
　　小区业主黄姐说：“今年开始，每晚九点过后，不知道从哪里飘来一股刺鼻的沥青味。”
　　地下车库缘何成了大水坑？
　　对于车库为何会变成目前的状况，开发商法人代表张总的说法是：规划这个地下车库时，开发商是想卖的，但是却没有卖出去，开发商便想改造成仓库使用。开发商的改造计划是在车库位置盖个顶棚隔离雨水，顶上再做绿化，保留地下车库的空间。但是，他们在施工过程中被业主阻止。
　　这一搁置就是3年多。
　　沙县住建局规划股工作人员说：“这个地下车库是有排水沟的，大约有4米深，估计是因为时间久了，被厚厚的淤泥和青苔给堵塞了，导致排水不畅。水排不出去，所以形成了水坑。”
　　物业：水坑形成已多年，产权不属于物业
　　世纪花园共有9栋楼456户业主。据了解，世纪花园是2008年开发的小区，2011年交房。因为和业主的一些纠纷和资产冻结原因，2015年开发商退出世纪花园。2015年至今，世纪花园已经更换了三任物业公司，每任不超过2年。
　　吴德金所在的物业公司是福建百润物业管理有限公司，是小区的第四任物业，是2018年2月入驻小区的。吴德金24小时住在物业办公房内，他说：“物业合同中有明确说明，地下车库产权不归物业所有，因此，不在物业管理范围内。”
　　吴德金告诉记者，即便如此，在百润物业管理的这一年多时间里，他们一直都有关注大坑。“每次雨后，我们都会用抽水泵把水抽上来，从来没有让水漫出来过。”吴德金说。
　　黄姐是业主委员会成员，曾经在开发商处上过班。她说，这个抽水泵是开发商留下来的。开发商在管理小区的时候就用这个抽水泵抽过水坑里的积水。
　　据此推算，车库变成水坑的历史应该在开发商管理小区的时候就开始了。
　　对于这个大坑到底要怎么处理，物业也很无奈。吴德金说：“目前我们能做的就是及时抽水，做好警示，不产生新的垃圾。坑太深了，为了员工的安全，我们也不敢叫员工下去清理。如果把坑填起来，钱从哪里来？”
　　相关部门商讨方案：钱从哪里来是关键
　　3月26日上午，在沙县西园社区服务中心内，西园社区负责人、世纪花园小区物业经理、小区业主委员会代表、开发商法人代表、凤岗街道派出所民警、住建局工作人员等聚在一起，商议大坑的解决方案。
　　解决方案主要有三种：一、恢复原貌；二、把坑填起来；三、把坑做成仓库。无论哪种方案，都要先解决钱从哪里来的问题。
　　业主委员会代表认为，地下停车库是开发商的，大坑是开发商造成的，要开发商出钱。
　　开发商综合考虑成本和经济价值，倾向于把坑做成仓库，但资金困难。
　　最后，住建局住房保障和房地产市场监管股蔡股长建议：开发商先出一个方案，再看钱怎么分摊。如果有三分之二以上业主同意，公维金可以分摊一些。
　　目前，水坑问题的解决方案还在协商之中，后续情况如何，本报将继续关注，进行追踪报道。

来源： 三明日报