购房常识：商品房制式合同可以更改条款吗？

贝贝

      经济不断地发展，我们的生活水平在不断的提高，人们对于住房的要求也越来越多。相信很多朋友在买房签订合同的时候，会发现购房合同一般都由开发商提供，合同中有许多格式条款，今天小编就来为大家介绍一下商品房制式合同是否可以更改条款！
   购房合同的格式条款能否修改？
    很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，或者是想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者能做的就是签字、摁手印。那么购房合同的格式条款真的不能够修改吗？

   现在大部分城市的房屋买卖合同的格式由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。所以大家要注意的是，在合同签订的过程当中是不能够对里面的格式条款进行修改的。

    商品房备案合同是可以更改的，但是大家要注意的是，如果是商品房备案合同的话，是可以进行修改的，但是需要满足以下要求：

1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。

4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。

5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

6、注销登记备案必须带齐合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
商品房制式合同签约有哪些注意事项？

1、在合约书中，应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱，是按揭付款还是工程分期付款，如果是分期付款，每期款的缴款时间应该注明。

2、交付房屋的日期一定要写明确，精确到某年某月某日交房，不应该模棱两可，因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。

3、明确提出产权证到手的准确时间，不能无限制的拖发产权证。

     以上就是小编为大家介绍的关于商品房制式合同是否可以更改条款的相关信息，购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。