缴存公积金就能贷到最高额度？这些误区须知道

奇怪的声音

住房公积金是具有保障性和互助性的，职工个人长期住房储金，在使用的时候一定要注意以下这些误区，避免引起不必要的误会！ 误区一：可直接提取公积金首付 许多购房者认为住房公积金是可以提取出来支付首付的，但事实上并非如此。住房公积金购房提取是指在购房行为发生之后，才能申请办理。具体提取政策如下： 职工全额付款购买自有住房，可办理一次性提取手续； 职工使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，可就贷款偿还情况分次提取住房公积金； 职工使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，可就支付的首付款先办理一次性提取手续，再就偿还贷款情况办理分次提取手续。 误区二：只要缴存就能贷到最高额度 公积金贷款不同于商业贷款，住房公积金贷款额度根据还贷能力、房屋价格、贷款最高限额、住房公积金余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最低值就是借款人最高可贷额度。 误区三：子女购房可提取父母公积金 有些购房者想把父母账户的公积金提取出来以缓解还贷压力。依据目前的政策，职工在我市购买自有住房且符合以下条件之一的，且父母未负有个人住房公积金（组合）贷款债务的，可申请提取父母账户公积金： 1、购买经济适用住房或限价商品住房的； 2、本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产住房的。同时，提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过购房的首付款。其中，购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额。 误区四：装修可以提取住房公积金 按照现行政策，装修不允许申请提取住房公积金的。装修一直未进入到提取公积金的政策范围，可能是大家将公积金提取政策里面的‘大修’理解成了‘装修’，按照规定，只有提供县级以上房屋质量监督部门的《危房鉴定书》才能算‘大修’。住房公积金政策规定装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取住房公积金。但已取得农业户籍的职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，可申请办理一次性提取手续。 误区五：可多次使用公积金贷款 我市的住房公积金（组合）贷款政策明确规定： 职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元； 购买第二套住房的，贷款最高限额40万元；停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金（组合）贷款。 误区六：租金多少就可提取多少公积金 虽说租房能够提取公积金，但并非租金多少就可提取多少公积金。实际上，本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，在本市租赁住房且已支付房租，职工及配偶每季度可提取一次公积金，每次提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额。