三明恒大御府开盘预售价格被质疑 住建部门对外解答

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    4月9日，三明恒大御府6#楼、8#楼公开对外开盘预售，因其开盘预售价格超出了一部分购房者的预期价位，引发了部分群众、有意向的购房者、网民和自媒体的关注热议，有一部分同志还向三明市住房与城乡建设局提出疑问。

三明市住房与城乡建设局现就以上大家关注的购房与房价问题答复如下：

经市住房与城乡建设局核准的三明恒大御府6#楼预售备案均价为每平方米9558.78元，8#楼备案均价为每平方米9673.45元，该价格为实际成交的最高均价。每套住宅在实际销售中不得超过经市住房与城乡建设局备案的“一房一价”价格，购房者可以在售楼现场查看到每一套房的最高限价。

购房者在签订购房合同时应认真核对现场的“一房一价”楼盘表，结合开发企业提供的打折等销售优惠条件，最终精准计算确定面积单价。

例如：三明城投公司的新都汇（毛坯房）在三明市住房与城乡建设局的备案均价是每平方米6930元，经开发企业优惠后，该楼盘实际成交均价为每平方米6536元，最高单价7323元，最低单价5879元，高低价格相差1400余元。

三明市住房与城乡建设局核准三明恒大御府6#楼、8#楼备案均价的主要依据是：

1该项目系山地建筑，道路等基础配套设施投入较大，土方工程和边坡支护结构造价较高；2该地块土地交易成本计算的楼面单价略高；3该楼盘属于精装修住宅；4开发企业在《三明日报》等地方公开发布的开盘9折优惠的营销广告。

据估算，按照核准的备案均价9折优惠后，6#楼实际成交均价约为每平方米8602.90元以下，8#楼实际成交均价约为每平方米8706.11元以下。按照开发企业在市住房与城乡建设局的备案价，6#楼的最高限价为每平方米9572元，8#的最高限价为每平方米9677元，每套房的最高限价和最低价应根据楼层高低差系数、通风、采光、朝向等房源优劣因素而确定。凡是超过最高限价的，系统将不予通过网签。

目前，三明市住房与城乡建设局已建立了购买商品房的风险提示制度，各项目售楼部均有市住房与城乡建设局印发的《三明市住房和城乡建设局关于购买商品房的风险提示》，请购房人在购房前认真阅读提示。同时，市住房与城乡建设局还要求开发企业和商品房承销机构在商品房销售场所向买受人明示房地产项目土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、经批准的房地产开发项目规划设计图以及业主临时公约、前期物业服务合同、设置抵押权的基本情况和商品房买卖合同示范文本等文件和材料。并要求开发企业在销售现场以“一房一价”楼盘表形式如实公布经过市住房与城乡建设局备案的每套商品房面积、核准销售限价及已售或未售的销售状态。

近年来，三明市住房与城乡建设局认真贯彻落实中央和省、市房地产市场调控政策，加强市场交易监管，三明市商品房价格始终保持稳定，未出现大起大落和投机炒房等现象。据交易部门统计，今年第一季度全市新建商品房销售均价为6114元，同比增长7%；新建商品住房销售均价为6029元，同比增长3.6%；其中，市本级第一季度新建商品房销售均价为6932元，同比增长7%；新建商品住房销售均价为6620元，同比增长2%。

来源：东南网三明

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