本次权威人士对房地产的相关提法与中央经济工作会议保持一致,同时强调“加强居民基本住房保障,房地产是支柱产业,住房更是居民的消费”。由于房地产业规模大,上下游产业链条长,今年下半年以来,房地产市场经历了深度调整,下行压力较大,对行业及相关产业链条均带来压力。结合今年中央经济工作会议中提到“加强预期引导,探索新的发展模式…因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”,预计地方在因城施策下,资金端、政策端等均将发力促进房地产业实现良性循环。
此外,参考中央经济工作会议对2022年经济工作的部署,“我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力......继续做好“六稳”、“六保”工作、持续改善民生,着力稳定宏观经济大盘,保持经济运行在合理区间,保持社会大局稳定”。保持国内经济稳定将是2022年政府经济工作的重心,而房地产作为国内经济的支柱产业,还需要发挥稳定器的作用。
今日会上,韩文秀亦表示,“稳”是这次中央经济工作会议最为突出的关键词。明年经济工作要“稳字当头,稳中求进”,各地区各部门都要担负起稳定宏观经济的责任,积极推出有利于经济稳定的政策,慎重出台有收缩效应的政策,政策发力要适当靠前,调整政策和推动改革,都要把握好时度效,坚持先立后破,稳扎稳打,要保持战略定力和耐心,不把长期目标短期化,系统目标碎片化,不把持久战打成突击战。加强统筹协调,避免局部合理政策叠加起来,造成负面效应。还要防止分解谬误,避免把整体任务简单一分了之,更不能层层加码,导致基层难以承受。
结合行业现状来看,房地产市场调整态势仍在深化,信贷环境改善尚未传导至市场端,购房者预期好转迹象不明显,预计稳经济要求下短期地方将加快落实“因城施策”,扶持类政策或将加快落地,在“房住不炒”大基调下,部分市场调整压力较大的城市政策微调预期较强,提升购房者置业信心,支持合理购房需求正常释放,其中重点满足首套房和改善性住房按揭需求。
此外,住房作为居民的消费之一,为加强购房消费者合法权益的保障,预计2022年地方政府仍将加强“保交楼”环节的推进,但为舒缓房企短期资金压力,地方或寻求保交付与提高预售监管资金使用效率之间的平衡,进一步促进房地产业良性循环和健康发展。
来源:中指研究院