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标题: 楼市往哪走？ [打印本页]
作者: 匿名 时间: 2021-10-13 16:26
标题: 楼市往哪走？
一个城市的房价和人口是有着密切的关系，房地产行业能否持续性的增长都与其有关。
（数据来源：三明市统计局）
从该图数据所示，可以很清楚看到六普相较于五普的时候，减少了70687人，七普相较于六普减少了16938人，也就是说20年中三明的常住人口就已经减少了87625人。
从三明城乡和住建局的官网上获取的数据显示，三明的楼市呈现下趋势，7月的商品房数量从1282套下降到8月的429套。去年疫情的突然袭来加之今年疫情的反反复复，对于绝大多数的期望购房和已经在还房贷的是一个不小的打击。大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。城市虹吸效应让部分三明人离开去往了厦门、泉州等地，今年三明市也有部分中介还带人到厦门、泉州看房、买房，连本地的中介都要带人去外地买房，可见三明本地的楼市目前所处的情况了。
似乎三明楼市情况又是急转直下，三明多地的中介都已经关门歇业了。
据居住在城投广场的部分住户坦言，去年城投广场15000元/㎡还有人争抢购买，但是今年13000、12000元/㎡都很难卖出去。
从这两张图似乎可以看出结婚登记数量与商品住房成反比，这或许有一定的道理，中国新出生的幼儿数量有1200万，而在2016年和2017年时分别超过了1800万、1700万。房价炒的再高，没有后来人来接盘那就是一堆泡沫，如果还有新入局的人，还有人去买房，楼市还可能持续下去，注意是还可能，并不是绝对，这只是楼市能够持续的条件之一，如果个人的收入难以超过房价上涨的速度，大家也不会去买房。
或许已经到了该让楼市泡沫缓缓瘪下来的时候，一个人辛辛苦苦地去工作，到头来却发现自己的收入还不及将手里的房卖出去就能够挣得几十万、几百万不等的炒房客，实体经济受到重创，商户不敢上涨商品价格，不然又是卖不出去，那就降低员工工资或者裁人，员工没了收入就不去消费，如此反复便陷入死循环之中，而房东仍然每个月准时准点拿房租。
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