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标题: 10.21亿！再次刷新！楼面价9041元/平方米，省一建在市中心再拿地！ [打印本页]
作者: 小编@小K 时间: 2020-4-30 16:10
标题: 10.21亿！再次刷新！楼面价9041元/平方米，省一建在市中心再拿地！
伴随着商业、交通、制造业等各行各业的复工，三明房地产也逐步“解冻”，项目工地复工，线下销售逐步走入正轨。今天上午10点，三明市中心两个备受瞩目的地块--梅列区三纺厂及周边迎来竞拍。
成交结果
福建一建集团竞得三纺厂及周边350402-01-H-02地块
成交总价10.21亿元，成交楼面价9041元/㎡
溢价率52.4%
三明市华闽房地产开发有限公司
竞得三纺厂及周边350402-01-H-03地块
成交总价1.79元，成交楼面价6699元/㎡
溢价率23.44%
从今日土拍的情况上看，相比于4月27日贵溪洋片区J-03-B地块的成交分析，本宗02地块报价被省一建竞得，溢价率达到52.4%；03地块报价被华闽竞得，溢价率达到23.44%。土拍成绩略有上升！这与疫情得到有效控制后三明房地产市场逐步恢复，提振市场预期和信心有一定的关系
地块详情
梅列区三纺厂及周边两个地块一经挂出，因其位于东新四路与五路之间，地理位置十分优越，就吸引了各方关注。除了住宅用地，商服用地还体现在零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，可就近享受三明市中心丰富、完善的人居资源。
今日竞拍的两个地块紧靠正在筹建的沪明小学，南侧即是大润发商超，北侧是东新五路以及徐碧步行街。周边遍布优质二手房小区，挂牌集中在11000元/㎡左右，居住氛围浓厚。
附近设施较齐全的小区有阳光城、翡翠城、宏宇花园等。除此之外， 该地块周边配备完善，生活便利。大润发超市、世纪华连超市、列东街毗邻于此。此次土拍，及时补充了东新二路至五路地带市中心的房源供应，进一步提升了板块价值。
从区域的整体面貌来看，改地段既有市中心的成熟优势，又衔接北部新区--万达商圈的繁荣发展。值得一提的是，随着城市配套建设日益完善，该区域未来生活氛围愈加浓厚，文化商业配套齐全，将形成一个完整的高品质生活圈。
居住舒适度
买房，就是一个在容积率、建筑密度等内部关键性指标和地段、价格、房屋类型之间做取舍的过程。从三纺地块土地规划上分析，2.4-3.2的容积率与三明市区其他楼盘相较，算是适中。以为者居住在这里的人可享受合适的土地资源、公共资源等空间。25%中等偏高的绿地率，适中的建筑高度，无疑可成为购房者的优质选择。
现场：省一建、华闽竞得优质地块
现场参与02地块竞拍的企业有5家
03
| 三木
| 10
| 梁策
|
06
| 源昌
| 12
| 华闽
|
| 08 | 省一建 |
|
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现场参与03地块竞拍的企业有7家
| 01 | 金诚信
| 09
| 轩辉
|
02
| 闽新
| 11
| 梁策
|
05
| 三木
| 13 | 华闽
|
| 07 | 源昌
|
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预测：三明楼市整体格局
1、为刚需留足上车时间
综合今日两个地块的成交情况上看，从9041元/㎡的楼面价预估房价，未来一段时间内，三明的房价还将为刚需购房者留有上车的空间。从拿地房企看，未来三明市区的发展也可以用“稳当”来形容。房价企稳，稳中有升。总体分析，今天的土拍给三明楼市下了一剂定心丸，从未来持续供应和房价的维度，都巩固了市区房市的热度和市场的信心。
2、改善中心依旧偏市中心，产品升级还有空间
总价超过10亿元的三纺地块，夯实了三明市改善的基调。在改善购房者见识和要求越来越多的背景下，对于产品的挑战也愈发严峻。
今日话题：你如何看待三明房价的走势？请在评论区留下你的观点。
||来源：明网，最三明，KK网综合编辑
作者: wx_a2t9hh 时间: 2020-4-30 16:10
房产资讯还是很受关注啊！
作者: 心平如水 时间: 2020-4-30 16:11
一建历害了！！
作者: 三明小蜜蜂生态 时间: 2020-4-30 17:16
这地方到时可能要2W一平
作者: wx_ajuztu 时间: 2020-4-30 17:44
三明房子买不起啊！！！
作者: 卍野狼卍 时间: 2020-4-30 17:45
从朋友圈进来看看
作者: 何玮 时间: 2020-4-30 17:46
我观点就是，7000一平差不多
作者: 伊昭锡 时间: 2020-4-30 17:47
房价一直涨，不是什么好事。
作者: 林千健 时间: 2020-4-30 17:47
地皮再贵也不怕 反正有钱买房子当房奴的多的是 除了我不是 有钱也不会买房子 因为我家里有别野 钱慢慢享受人生
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