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标题: 中国房地产何时走出泡沫，走向理性 [打印本页]

作者: 萌萌啊 时间: 2017-12-3 12:39
标题: 中国房地产何时走出泡沫，走向理性
中国土地产权为70年，所有权归国家；如果土地私有化，会导致富人们大量囤积土地。
美国是地多人少。经济发展也比较均衡。即使是二三线城市、郊区或卫星城，那里的城市化程度也很高，配套设施也很完善。美国人完全没有必要往大城市中心挤。
而反观中国，几乎全国人民都热切期待挤进少数发达的大城市。这就决定了美国人对房屋和土地的刚性需求根本无法和中国比较。
美国的房产是每年都要征收不少房产税的，房产的持有成本高。美国的房地产是高度市场化的，很少会有什么调控政策，房价如果被炒高，自然也很容易跌回
来。而且美国的金融业发达，还有很多其他不错的投资渠道可供选择。
所以，在美国要囤地赚钱的优势并不明显，获利效应不明显不容易的话，谁会去囤地？
中国房地产泡沫的吹大必然不会立即破裂，事情总是在悄悄变化。
如果中国土地政策也与国际接轨，变成房产每年征收不少房产税，房产持有成本变高，到那时中国房地产泡沫，啪的一声炸裂，崩溃，中国房地产才会真正走向理性。

作者: 雪绒花 时间: 2017-12-5 12:14
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