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标题: 三明人买房要是不弄懂这些专业术语，分分钟被忽悠！ [打印本页]
作者: 海阔天空 时间: 2017-10-14 19:08
标题: 三明人买房要是不弄懂这些专业术语，分分钟被忽悠！
楼市辣么乱往下看
不少人在购置一手新房的时候，
对房子的一些基本知识不太了解，
因此交房后后悔不已。
看到密密麻麻的数据名词信息，不禁问谁：
实话实说，
虽然现在楼市房产新闻
一直是咱们茶余饭后的热点谈资，
但是真要说道具体的房产知识，
可能完全明白的人并不多......
比如，什么叫容积率？怎么算公摊面积？什么叫建筑覆盖率？
我们的生活都会涉及到房子问题，大家购房遇到情况也都不一样，只有掌握了必须的房产知识，才不会被各种杂乱信息所误导，才不会轻易掉进陷阱。
好啦！下面咱们一起来看看这些必备的房产知识吧~可以分享给小伙伴一起看哦！
买房常见专业术语 Part 1.
房屋建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。
房屋公摊面积：
1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。
公摊的公用建筑面积=套内面积×公用建筑面积分摊系数
公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积÷套内建筑面积总和
公共建筑面积=整栋楼的建筑面积-套内建筑面积-不应分摊的建筑面积
使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和
结构建筑面积：建筑物各层中、外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱（均为投影面积）等所占面积的总和
使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼：75%；写字楼：70%；商场：65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。商品房销售面积=套内建筑面积＋分摊公用面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁柜等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积（总占地面积）之比。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。
建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
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