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标题: 房子70年产权到期，续期竟然要花1/3房价？！真相是… [打印本页]

作者: 优乐美 时间: 2017-5-18 09:31
标题: 房子70年产权到期，续期竟然要花1/3房价？！真相是…

这两天一条新闻炸开了锅！

就是下面这条

温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

买房的都知道，房子的产权只有70年，一直有一个问题困扰着大家，那么70年后，产权到期后房子应该怎么办？温州最近有一批房子产权到期，给出的答案是：

如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

举个例子，

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期

那就得交60万……

好不容易辛辛苦苦买了房，好不容易还完了房贷，结果后面还得交一大笔钱！

如果我不续费会咋样？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。

对此，温州国土局是这样解释的：

目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。

这下全国网友都炸开了锅：这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿，天都要塌下来了！

其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

小编首先就有个问题啊

为什么不是69年，不是71年

而是70年呢？

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。

也就是说，房子只要不塌

永远是你的

但是房子所在的土地

国家只给你使用70年

那么第二个问题来了

到时候，国家要收回土地使用权

那土地上的房子，怎么办呢？

（假设我们的房子，真的能住70年）

这应该是一个老生常谈的问题了

而官方的解答也通常是这样的：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

简单来说

要么交钱续期

要么国家收回给你补偿

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

那么，第三个最关键问题来了

怎么续期？

是免费的吗？

根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）

请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

那么，第四个最最关键的问题来了

续期的费用又是多少呢？

据温州网消息，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

至少，温州现在是这么干的

而且，温州这么干

对其他城市来说

可能就是一座风向标……

怪不得此消息一出

全国网友，基本都炸了……

“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。

而且，你要知道——

其实，这个“产权”

并不是从你买房之日计算

而是土地被拍卖后开始计算

实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。

小编很想算一笔账

住宅用地的使用期限是70年

但按房产证上的日期推算

买的房子一般只有65年使用期

整整少了5年！

而买房时付的总房价却从未因此打折

少5年不就等于多付钱了吗？

遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。

简单来说，然并卵！

也就是说

万一你花大价钱买了一套二手房

而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年

那么……

有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……

写到这里，您大概也明白了

我们大概能做的

就是在相关政策明确前

买房时提前关注土地使用权年期的问题

不要盲目买房让自己买亏了

来源：姑苏晚报、都市快报

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